Vergi

Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70

Gayrimenkul alış-satış farkı; 5 yıl ve istisna planlaması.

Brüt kazanç ve istisna satırlarını simüle edin.

Anında sonuçResmi kaynakla doğrulayınÜcretsiz

Alış Fiyatı (₺)

Satış Fiyatı (₺)

Yasal Uyarı: Bu araçtaki veriler bilgilendirme amaçlıdır. Kesin finansal/hukuki kararlarınız için lütfen resmi kurumlara veya uzmanlara danışınız.

Sıradaki Adım: 👇

ÖTV Hesaplama — Matrah, KDV zinciri ve taşıt tarifesi Stopaj Hesaplama — Brüt, net ve muhtasar çerçevesi Serbest meslek makbuzu: stopaj, muhtasar ve beyan çerçevesi Emlak Vergisi Hesaplama — Rayiç değer ve taksit Otomobil MTV Ne Kadar? - MTV Hesaplama | Anında Hesaplayın Asgari Geçim İndirimi — Bordro ve aile katsayısı Gelir Vergisi Hesaplama — Dilimler ve marjinal oran Kira Geliri Vergisi — Matrah, götürü gider ve dilim

Bunları Biliyor muydunuz?

Bilgiler yükleniyor...

Sosyal Medyada Paylaş

📑 İçindekiler

Detaylı Açıklama

Değer Artışı Kazancı: GVK mükerrer 70, 5 Yıl ve İstisna

Taşınmaz değer artışı kazancı, 193 sayılı GVK mükerrer madde 70 kapsamında; satış bedeli − maliyet bedeli − indirilebilir giderler ile hesaplanır. 5 yıl elde tutma süresini dolduran mükellefler için istisna (mevzuattaki süre ve tutar GİB duyurusu ile güncellenir) uygulanabilir.

Matrah formülü

Kazanç = Satış − (Alış + harç + tadilat belgeli + aracı komisyonu). Belgelenemeyen giderler matraha eklenmez.

Süre analizi

Durum	Sonuç (öğretici)
5 yıldan az	Kazanç vergiye tabi olabilir
5 yıl ve üzeri	İstisna (şartlarla)
Ticari amaç	Farklı rejim

İstisna tutarı

GİB her yıl yeniden değerleme ile istisna tutarını ilan eder; beyan edilen kazanç bu tutarın altındaysa vergi doğmayabilir.

Beyan ve VUK

213 sayılı VUK kayıt ve belge düzenini; beyan süresi ve düzeltme için GİB rehberini izleyin. Tapu satış bedeli ile gerçek ödeme farkı inceleme konusu olabilir.

İç linkler

Gelir vergisi, Emlak vergisi, Kira geliri, Vergi matrahı.

Hesaplayıcı

Alış ve satış bedelini girin; brüt farkı görün. İstisna ve süre kontrolünü ayrı not alanında yapın; kesin matrah mali müşavir ile hesaplanır.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kesin fatura, harç, vergi ve süreler için resmî kurum duyuruları, sözleşmeler ve güncel mevzuat esastır.

Editör notu ve şeffaflık

NetSonuç editör notu: İstisna tutarı GİB duyurusu ile yıllık güncellenir.

Resmi ve güvenilir kaynaklar

Senaryo analizi: Elde tutma süresi, istisna tutarı (YDO) ve matrah aşımı

GVK mükerrer 70 kapsamında süre ve tek konut istisnası birlikte okunur; maliyet unsurları amortisman dökümü ile desteklenir.

Durum	Elde tutma	İstisna (GİB duyurusu)	Olası matrah yapısı
< 5 yıl	Kısa	Sınırlı / yok	Sermaye kazancı tarifesi
≥ 5 yıl + şartlar	Uzun	Güncellenmiş tutar	İstisna sonrası kalan kısım marjinal vergi dilimlerine girer

Beyan: Tahakkuk ve tebliğ süreçleri yıllık beyan takvimine bağlıdır; hak düşürücü süre kaçırılmamalıdır.

5 yıl kuralı — planlama ekseni (özet)

Somut gün sayımı tapu ve teslim tarihlerine göre yapılır.

Durum	Değerlendirme
< 5 yıl (istisna aşımı riski)	Mükerrer 70 kapsamı ve istisna tutarı satırı açılır
≥ 5 yıl + şartlar	İstisna ve tek konut satırları olay bazında
Maliyet ispatı	Tapu, inşaat, finansman belgeleri defterde birleştirilir

İstisna tutarı (yıllık güncelleme — doğrulama zorunlu)

Aşağıdaki tutar yer tutucudur; kesin rakam için GİB tablosunu kullanın.

Yıl	İstisna tutarı	Not
2026 (örnek)	GİB duyurusundan alınmalı	Bu hücreyi güncel tebliğle doldurun
Önceki yıl	Karşılaştırma için arşiv	Sürekle satışlarda hangi yıl esas alınır?

Nasıl Kullanılır?

Alış ve satış bedelini girin.

Elde tutma süresini not alın.

GİB istisna tutarını tabloyla karşılaştırın.

Sıkça Sorulan Sorular

Değer artışı kazancı?

Satış − maliyet.

5 yıl kuralı?

İstisna için süre.

GVK mük. 70?

Taşınmaz kazancı.

İstisna tutarı?

GİB yıllık duyuru.

Maliyet unsuru?

Alış + belgeli gider.

Tapu harcı?

Maliyete eklenebilir.

Tadilat?

Belgeli ise indirim.

Beyan?

Yıllık gelir vergisi.

VUK?

Kayıt ve belge.

Miras satışı?

Edinim tarihi önemli.

Ticari amaç?

Farklı rejim.

Hesaplayıcı?

Brüt fark gösterir.

GİB?

Güncel tarife.

Zarar?

Mahsup kuralları.

Mali müşavir?

Kesin matrah.

Geri Bildirim Gönder

Bu Aracı Sitenize Ekleyin

Aşağıdaki kodları sitenize ekleyerek bu hesaplama aracını kendi sitenizde gösterebilirsiniz.

<div class="netsonuc-embed-wrapper" itemscope itemtype="https://schema.org/WebApplication" style="margin: 20px 0; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 8px; overflow: hidden; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);">
  <meta itemprop="name" content="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70">
  <meta itemprop="description" content="Gayrimenkul alış-satış farkı; 5 yıl ve istisna planlaması.">
  <meta itemprop="url" content="https://www.netsonuc.com/deger-artisi-kazanci-hesaplama">
  <meta itemprop="applicationCategory" content="UtilityApplication">
  <meta itemprop="operatingSystem" content="Any">
  <meta itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
  <meta itemprop="price" content="0">
  <meta itemprop="priceCurrency" content="TRY">
  <div itemprop="aggregateRating" itemscope itemtype="https://schema.org/AggregateRating">
    <meta itemprop="ratingValue" content="4.8">
    <meta itemprop="ratingCount" content="1000">
    <meta itemprop="bestRating" content="5">
    <meta itemprop="worstRating" content="1">
  </div>
  <iframe 
    src="https://www.netsonuc.com/deger-artisi-kazanci-hesaplama" 
    width="100%" 
    height="800" 
    frameborder="0" 
    scrolling="auto"
    title="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 - NetSonuç Hesaplama Aracı"
    loading="lazy"
    allowfullscreen
    aria-label="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 hesaplama aracı">
  </iframe>
  <div style="background: #f8f9fa; padding: 12px; border-top: 1px solid #e5e7eb; text-align: center;">
    <p style="margin: 0; font-size: 12px; color: #666; line-height: 1.6;">
      <a href="https://www.netsonuc.com/deger-artisi-kazanci-hesaplama" target="_blank" rel="dofollow" title="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 Hesaplama Aracı - NetSonuç" style="color: #3b82f6; text-decoration: none; font-weight: 500;">Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 Hesaplama Aracı</a> - 
      <a href="https://www.netsonuc.com" target="_blank" rel="dofollow" title="NetSonuç - Ücretsiz Online Hesaplama Platformu" style="color: #3b82f6; text-decoration: none; font-weight: 500;">NetSonuç</a> tarafından sağlanan ücretsiz online hesaplama platformu. 
      <a href="https://www.netsonuc.com/deger-artisi-kazanci-hesaplama" target="_blank" rel="dofollow" title="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 Hesaplayıcı" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">Hesaplayıcıyı kullan</a>, 
      <a href="https://www.netsonuc.com/deger-artisi-kazanci-hesaplama" target="_blank" rel="dofollow" title="Değer Artışı Kazancı — GVK mük. 70 Hesaplama Simülatörü" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">hesaplama simülatörü</a> veya 
      <a href="https://www.netsonuc.com" target="_blank" rel="dofollow" title="NetSonuç Hesaplama Araçları" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">tüm araçları görüntüle</a>.
    </p>
  </div>
</div>

📝 Kullanım Talimatları:

Iframe Embed: Web sitenizin HTML koduna doğrudan yapıştırın.
HTML Snippet: Blog yazılarınızda, makalelerinizde kullanın (en SEO-friendly, Google'ın favorisi)
WordPress: WordPress sitenizde shortcode olarak kullanın. Eklenti gerekmez.
QR Kod: Fiziksel materyallerde, sunumlarda, broşürlerde kullanın. Mobil erişim için ideal.
Bookmarklet: Tarayıcı yer imlerinize ekleyin. Hızlı erişim için mükemmel.